O mercado de imóveis do Litoral Norte e Vale do Paraíba fechou o ano de 2022 com acumulado em alta nas vendas e locações de imóveis usados.
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os resultados obtidos em Novembro.
Foram consultadas 100 imobiliárias das cidades de Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião, Ilhabela, São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba e Campos do Jordão, entre outras cidades.
Segundo a pesquisa feita pelo CRECISP houve alta de 47,30% nas vendas e alta de 99,46% no volume de contratos de locação assinado no período.
Imóveis vendidos:
Casas: 63%; apartamentos: 37%
Imóveis alugados:
Casas: 74%; apartamentos: 26%
Vendas em Dezembro
A maioria das casas vendidas (58,8%) no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil (60,9%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².
39,4% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 31% na área nobre e 29,6% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 28,2% foram financiadas pela CAIXA e 14,4% por outros bancos, 23,8% dos negócios foram fechados à vista, 32,2% parcelados diretamente pelos proprietários e 1,5% por consórcio.
Locações em Dezembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Vale do Paraíba ficou em até R$ 1.750,00 (60,3%), para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00 (59,3%); para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito em caução (55,9%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (46,2%) e nas áreas nobres (28,4%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 49,4% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,5% para imóveis com aluguel mais caro e 31,2% não informaram o motivo da mudança.
Confira a pesquisa:
Vendas em Dezembro
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 5,9% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 23,5% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 11,8% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 17,6% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 2,9% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 11,8% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 2,9% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 2,9% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 5,9% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,9% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 2,9% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,9% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 2,9% |
| Acima de R$ 5 mi | 2,9% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 5,9% |
| 2 Dorm. | 61,8% |
| 3 Dorm. | 17,6% |
| 4 Dorm. | 8,8% |
| 5 Dorm. | 5,9% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 8,8% |
| 51 a 100 m² | 55,9% |
| 101 a 200 m² | 17,6% |
| 201 a 300 m² | 11,8% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 5,9% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 4,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 26,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 17,4% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 13,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 26,1% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 8,7% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 4,3% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 4,3% |
| 2 Dorm. | 65,2% |
| 3 Dorm. | 26,1% |
| 4 Dorm. | 4,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 8,7% |
| 51 a 100 m² | 82,6% |
| 101 a 200 m² | 8,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 29,6% |
| Nobre | 31,0% |
| Demais Regiões | 39,4% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 23,8% |
| Financiamento CAIXA | 28,2% |
| Financiamento Outros Bancos | 14,4% |
| Direto com Proprietário | 32,2% |
| Consórcios | 1,5% |
Locações em Dezembro
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 1,7% |
| de R$501 a $750,00 | 6,9% |
| de R$751 a $1.000,00 | 25,9% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 3,4% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 12,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 10,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 6,9% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 5,2% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 10,3% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 1,7% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 3,4% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 1,7% |
| Mais e R$5mil | 10,3% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 12,5% |
| 2 Dorm. | 44,6% |
| 3 Dorm. | 28,6% |
| 4 Dorm. | 14,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 13,8% |
| 51 a 100 m² | 37,9% |
| 101 a 200 m² | 25,9% |
| 201 a 300 m² | 13,8% |
| 301 a 400 m² | 6,9% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 1,7% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 7,4% |
| de R$751 a $1.000,00 | 11,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 14,8% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 14,8% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 11,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 7,4% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 3,7% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 7,4% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 7,4% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 3,7% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 7,4% |
| Mais e R$5mil | 3,7% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 7,7% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 65,4% |
| 3 Dorm. | 26,9% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 29,6% |
| 51 a 100 m² | 44,4% |
| 101 a 200 m² | 22,2% |
| 201 a 300 m² | 3,7% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 19,1% |
| Depósito Caução | 55,9% |
| T. de Capitalização | 1,3% |
| Seguro Fiança | 17,8% |
| Outros | 5,9% |
| Localização | Percentual |
| Central | 25,3% |
| Nobre | 28,4% |
| Demais Regiões | 46,2% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 19,5% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 49,4% |
| Mudou sem dar justificativa | 31,2% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -17,15% | 21,89% |
| Fevereiro | -12,36% | 4,44% |
| Março | 22,05% | 22,81% |
| Abril | 26,70% | -30,67% |
| Maio | 25,29% | 2,37% |
| Junho | -48,99% | 9,03% |
| Julho | 103,41% | 16,09% |
| Agosto | -68,94% | -17,90% |
| Setembro | 616,50% | 18,23% |
| Outubro | -52,23% | +143,93% |
| Novembro | 22,59% | 8,82% |
| Dezembro | 47,30% | 99,46% |
| Acumulado 2022 | +664,17% | + 298,50% |