CRECISP apontou que volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 12,30%.
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de dezembro de 2023 no Litoral Norte e Vale do Paraíba.
Foram consultadas 43 imobiliárias das cidades de Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba e cidades do Vale do Paraíba, entre elas, São José dos Campos e Taubaté. As vendas apresentaram queda de 41,71% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 12,30%.
“Os números desse início de ano não assustam, porque essa é uma região de grande pujança. Além disso, há a previsão de grandes investimentos federais na área. O BNDES fornecerá um financiamento de R$ 500 milhões para a Embraer investir em inovações, por exemplo. Isso gera novos empregos, faz girar a roda da economia e atrai novos investidores para a região, ampliando o desenvolvimento local em diversas áreas, incluindo a do mercado imobiliário”, analisou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 30,8%; apartamentos: 69,2%
Locações:
Casas: 64,9%; Apartamentos: 35,1%
Vendas em Janeiro
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 350 mil. A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 50 a 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 350 mil, com 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
40% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 33,3% nas regiões centrais e 26,7% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 42,4% foram financiadas pela CAIXA, 15,3% por outros bancos, 16,9% diretamente pelos proprietários, 22% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 3,4% no período.
Locações em Janeiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.250,00 para imóveis de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50,9%), na região central (20,8%) e nos bairros mais nobres (28,3%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40,4% não informaram a razão da mudança, 40,4% optaram por aluguéis mais baratos, 19,1% para aluguéis mais caros.