As vendas de imóveis usados cresceram pelo 2º mês consecutivo no Litoral Norte e Vale do Paraíba, segundo levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).
O CRECISP mensurou os dados de venda e locação de imóveis usados em 32 imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte em Agosto comparando com os resultados obtidos em Julho.
O levantamento constatou que houve alta de 38,77% nas vendas, mas queda de 2,49% no volume de contratos de locação assinado no período.
Foram consultadas 32 imobiliárias das cidades de Caçapava, Campos Do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Pindamonhangaba, Redenção Da Serra, Santa Branca, São Jose Dos Campos, São Sebastião, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.
“Estamos identificando uma crescente valorização nos preços dos imóveis em várias regiões do Estado, e o Vale do Paraíba é uma delas. Isso desperta o interesse de investidores na região e, certamente, promove um aquecimento no setor”, afirmou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.
Vendas:
Casas: 37%; Aptos: 63%
Locações:
Casas: 64,3%; Aptos: 35,7%
Vendas em Agosto
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 100 m².
37,5% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 15,6% na região central e 46,9% na área nobre.
Com relação às modalidades de venda, 28,4% foram financiadas pela CAIXA e 12,2% por outros bancos, 27% diretamente pelos proprietários, 31,1% à vista e 1,4% por consórcio.
Locações em Agosto
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Vale do Paraíba ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 e 3 dormitórios e área útil de até 200 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (50%) das cidades pesquisadas, na região central (16,7%) e na área nobre (33,3%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 28,1% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 59,4% não informaram o motivo da mudança e 12,5% para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Agosto
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 22,2% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 44,4% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 11,1% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 11,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 11,1% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 77,8% |
| 3 Dorm. | 22,2% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 55,6% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 11,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 9,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 45,5% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 18,2% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 9,1% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 9,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 9,1% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 90,9% |
| 3 Dorm. | 9,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 54,5% |
| 51 a 100 m² | 45,5% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 15,6% |
| Nobre | 46,9% |
| Demais Regiões | 37,5% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 31,1% |
| Financiamento CAIXA | 28,4% |
| Financiamento Outros Bancos | 12,2% |
| Direto com Proprietário | 27,0% |
| Consórcios | 1,4% |
Locações em Agosto
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 6,3% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 6,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 12,5% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 6,3% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 18,8% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 12,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 25,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 12,5% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 6,3% |
| 2 Dorm. | 62,5% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 6,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,3% |
| 51 a 100 m² | 68,8% |
| 101 a 200 m² | 18,8% |
| 201 a 300 m² | 6,3% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 11,1% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 11,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 11,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 11,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 22,2% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 22,2% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 11,1% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 11,1% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 44,4% |
| 3 Dorm. | 44,4% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 33,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 6,9% |
| Depósito Caução | 41,4% |
| T. de Capitalização | 6,9% |
| Seguro Fiança | 44,8% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 16,7% |
| Nobre | 33,3% |
| Demais Regiões | 50,0% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 12,5% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 28,1% |
| Mudou sem dar justificativa | 59,4% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -46,83% | -18,94% |
| Fevereiro | + 34,65% | -36,33% |
| Março | +97,75% | -14,76% |
| Abril | -20,33% | +256,35% |
| Maio | +29,89% | -52,52% |
| Junho | -29,71% | +40,25% |
| Julho | +5,03% | -5,24% |
| Agosto | +38,77% | -2,49% |
| Acumulado | +109,22% | +166,32% |