Vendas de imóveis usados crescem pelo 2º mês consecutivo no Litoral Norte

As vendas de imóveis usados cresceram pelo 2º mês consecutivo no Litoral Norte e Vale do Paraíba, segundo levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).

O CRECISP  mensurou os dados de venda e locação de imóveis usados em 32 imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte  em Agosto comparando com os resultados obtidos em Julho.

O levantamento constatou que houve alta de 38,77% nas vendas, mas queda de 2,49% no volume de contratos de locação assinado no período.

Foram consultadas 32 imobiliárias das cidades de Caçapava, Campos Do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Pindamonhangaba, Redenção Da Serra, Santa Branca, São Jose Dos Campos, São Sebastião, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

“Estamos identificando uma crescente valorização nos preços dos imóveis em várias regiões do Estado, e o Vale do Paraíba é uma delas. Isso desperta o interesse de investidores na região e, certamente, promove um aquecimento no setor”, afirmou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.

Vendas:

Casas: 37%; Aptos: 63%

Locações:

Casas: 64,3%; Aptos: 35,7%

Vendas em Agosto

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

37,5% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 15,6% na região central e 46,9% na área nobre.

Com relação às modalidades de venda, 28,4% foram financiadas pela CAIXA e 12,2% por outros bancos, 27% diretamente pelos proprietários, 31,1% à vista e 1,4% por consórcio.

Locações em Agosto

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Vale do Paraíba ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 e 3 dormitórios e área útil de até 200 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (50%) das cidades pesquisadas, na região central (16,7%) e na área nobre (33,3%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 28,1% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 59,4% não informaram o motivo da mudança e 12,5% para imóveis com aluguel mais caro.

Vendas em Agosto

Casas vendidas

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 22,2%
De R$ 201mil a R$250 mil 44,4%
De R$ 251mil a R$300 mil 0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil 0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil 11,1%
De R$ 401mil a R$450 mil 11,1%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 11,1%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 77,8%
3 Dorm. 22,2%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 55,6%
51 a 100 m² 33,3%
101 a 200 m² 11,1%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 9,1%
De R$ 201mil a R$250 mil 45,5%
De R$ 251mil a R$300 mil 18,2%
De R$ 301mil a R$350 mil 9,1%
De R$ 351mil a R$400 mil 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 9,1%
De R$ 451mil a R$500 mil 9,1%
De R$ 501mil a R$600 mil 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Apto Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 90,9%
3 Dorm. 9,1%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 54,5%
51 a 100 m² 45,5%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 15,6%
Nobre 46,9%
Demais Regiões 37,5%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 31,1%
Financiamento CAIXA 28,4%
Financiamento Outros Bancos 12,2%
Direto com Proprietário 27,0%
Consórcios 1,4%

 

Locações em Agosto

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa Percentual
Até R$500 6,3%
de R$501 a $750,00 0,0%
de R$751 a $1.000,00 6,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00 12,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00 6,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00 18,8%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 12,5%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 25,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 12,5%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 6,3%
2 Dorm. 62,5%
3 Dorm. 25,0%
4 Dorm. 6,3%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 6,3%
51 a 100 m² 68,8%
101 a 200 m² 18,8%
201 a 300 m² 6,3%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento Percentual
Até R$500 11,1%
de R$501 a $750,00 0,0%
de R$751 a $1.000,00 11,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00 11,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00 11,1%
de R$1.501,00 a R$1750,00 0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 22,2%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 22,2%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 11,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 11,1%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 44,4%
3 Dorm. 44,4%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 33,3%
51 a 100 m² 33,3%
101 a 200 m² 33,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 6,9%
Depósito Caução 41,4%
T. de Capitalização 6,9%
Seguro Fiança 44,8%
Outros 0,0%

 

Localização Percentual
Central 16,7%
Nobre 33,3%
Demais Regiões 50,0%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 12,5%
Mudou para um aluguel mais barato 28,1%
Mudou sem dar justificativa 59,4%

 

 

Evolução de venda e locação

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro -46,83% -18,94%
Fevereiro + 34,65% -36,33%
Março +97,75% -14,76%
Abril -20,33% +256,35%
Maio +29,89% -52,52%
Junho -29,71% +40,25%
Julho +5,03% -5,24%
Agosto +38,77% -2,49%
Acumulado +109,22% +166,32%

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