Em Julho/22, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP realizou pesquisa com 66 imobiliárias e corretores da região do Litoral Norte e Vale do Paraíba, com o intuito de mensurar o andamento dos negócios nessa região.
Na comparação entre Julho/22 e Junho/22, as vendas de casas e apartamentos na Região de Vale do Paraíba e Litoral Norte subiram 103,41%. As locações subiram 16,09%.
O total de imóveis vendidos na Região de Vale do Paraíba e Litoral Norte ficou dividido da seguinte forma: 60,71% para casas e 39,29% para apartamentos negociados pelas 66 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa.
Com relação ao preço médio dos imóveis vendidos em Julho na região, os percentuais ficaram divididos da seguinte forma:
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 3,70% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 44,44% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 22,22% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 3,70% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 3,70% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 3,70% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 7,41% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 3,70% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 7,41% |
Daí se conclui que a preferência dos compradores de casas e apartamentos, em Julho, ficou por imóveis na faixa de preço de até R$ 300 mil, com 70,37% do mercado.
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 34,15% |
| Financiamento CAIXA | 29,27% |
| Financiamento Outros Bancos | 2,44% |
| Direto com Proprietário | 34,15% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 13,51% |
| NOBRE | 35,14% |
| DEMAIS REGIÕES | 51,35% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 23,53% |
| MÉDIO | 38,24% |
| STANDART | 38,24% |
Casas Vendidas
Na região do Litoral Norte e Vale do Paraíba, as casas mais vendidas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, de 51 até 100 m².
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 6,25% |
| 2 Dorm. | 68,75% |
| 3 Dorm. | 12,50% |
| 4 Dorm. | 6,25% |
| 5 ou mais Dorm. | 6,25% |
Apartamentos Vendidos
Para apartamentos, os mais vendidos foram de 2 dormitórios, com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, de 51 até 100 m².
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 9,09% |
| 2 Dorm. | 63,64% |
| 3 Dorm. | 27,27% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 72,73% |
| 2 vagas | 27,27% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 18,18% |
| 51 a 100 m² | 72,73% |
| 101 a 200 m² | 9,09% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Julho na região de Vale do Paraíba
Os novos inquilinos da Região de Vale do Paraíba e Litoral Norte deram preferência à locação de casas (75%) a apartamentos (25%).
Os valores médios de locação de casas e apartamentos se dividiram nas seguintes faixas:
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 0,00% |
| 501 a 750 | 0,00% |
| 751 a 1.000 | 28,57% |
| 1.001 a 1.250 | 23,81% |
| 1.251 a 1.500 | 4,76% |
| 1.501 a 1.750 | 4,76% |
| 1.751 a 2.000 | 0,00% |
| 2.001 a 2.500 | 4,76% |
| 2.501 a 3.000 | 4,76% |
| 3.001 a 4.000 | 4,76% |
| Acima de R$ 4.000 | 23,81% |
A preferência dos inquilinos em Julho, ficou por imóveis na faixa de aluguel de até R$ 1.250,00, com 52,38% do mercado.
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 16,13% |
| NOBRE | 38,71% |
| DEMAIS REGIÕES | 45,16% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 43,48% |
| MÉDIO | 26,09% |
| STANDART | 30,43% |
| Modalidade | Porcentagem |
| FIADOR | 20,69% |
| DEPÓSITO CAUÇÃO | 55,17% |
| T DE CAPITALIZAÇÃO | 6,90% |
| SEGURO FIANÇA | 3,45% |
| OUTROS | 13,79% |
Casas Alugadas
Na região de Vale do Paraíba e Litoral Norte, as casas mais alugadas foram as de 2 a 4 dormitórios, com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, de 51 até100.
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 12,50% |
| 2 Dorm. | 25,00% |
| 3 Dorm. | 25,00% |
| 4 Dorm. | 25,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 12,50% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 12,50% |
| 1 vaga | 43,75% |
| 2 vagas | 12,50% |
| 3 vagas | 18,75% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 12,50% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,25% |
| 51 a 100 m² | 43,75% |
| 101 a 200 m² | 12,50% |
| 201 a 300 m² | 25,00% |
| 301 a 400 m² | 6,25% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 6,25% |
Apartamentos Alugados
Na região de Vale do Paraíba e Litoral Norte, os apartamentos alugados foram os de 2 dormitórios, com até 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, 51 até 200 m².
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 60,00% |
| 3 Dorm. | 20,00% |
| 4 Dorm. | 20,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 60,00% |
| 2 vagas | 0,00% |
| 3 vagas | 40,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 20,00% |
| 51 a 100 m² | 40,00% |
| 101 a 200 m² | 40,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Evolução de venda e locação no semestre
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -17,15% | 21,89% |
| Fevereiro | -12,36% | 4,44% |
| Março | 22,05% | 22,81% |
| Abril | 26,70% | -30,67% |
| Maio | 25,29% | 2,37% |
| Junho | -48,99% | 9,03% |
| Acumulado semestre | -4,46% | 29,87% |
O CRECISP recebeu respostas de profissionais das cidades de: Caçapava, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Jacareí, Lorena, Pindamonhangaba, São José dos Campos, São Sebastião, Taubaté, Ubatuba.